住宅ローンの相談
住宅は、一生に何度もない大きな買い物です。金額が大きいだけに、住宅ローンを利用される方がほとんどですが、金利タイプや返済方法など商品はさまざま。どう選べばよいのか、なかなかむずかしいものがあります。住宅ローンについてご自身で勉強されるのはもちろんのこと、まわりの経験者に話を聞いたり、身近な金融機関や公的機関に相談してみましょう。
ここでは、独立行政法人 住宅金融支援機構のお客様コールセンターの方に、どんなことを相談するとよいか、住宅ローンを組む際のポイントなどを伺ってきました。
自分にぴったりの住宅ローンを見つけるために、ぜひプロのアドバイスをご参考に。
住宅ローンには、民間金融機関のローンと、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の「フラット35」、公的ローンである財形住宅融資などがあることは、ご存知でしょうか。
民間ローンのほとんどは、当初の一定期間のみ金利が固定されている短期固定金利や変動金利タイプのものです。返済方法にも、毎月の返済額（元金＋利息）が一定の元利均等返済と、毎月一定の元金＋残元金から計算した利息の合計額を支払う元金均等返済があって、このように総返済額に違いがあります。
まずは、それぞれの住宅ローンの特徴を見つけることから始めましょう。そのうえで、金利動向や今後のライフプランを考えて、ご自身に合ったローンを選ぶようにしましょう。
やはり注意していただきたいのは、「いくら借りられるか」ではなく、「無理なく返せる金額はいくらか」により予算を立てて住宅を探すことです。「この物件に決めたから、これだけ借りたい」というのが、いちばんよくない。まずは住宅探しをする前に資金計画をシミュレーションして、35年間のライフスプランや返済をイメージしてほしいですね。
みなさま、どうしても良い住宅にめぐり合うと無理をされてしまいがちですが、その前にご相談いただけると、うれしいです。よりお力になれるはずですから。
またお給料の振込や日頃お付き合いのあるメイン銀行の住宅ローンを利用する場合は、金利引き下げなどの優遇サービスがある場合も。また、住宅ローンは最長35年のお付き合いになりますので、住宅の取得を機にメイン銀行をどうするかを考えてみてもよいでしょう。
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